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  保利金沙大都汇，作为位于白云区核心地带的高端复式住宅项目，凭借其优越的地理位置、成熟的周边配套以及独特的双钥匙设计，迅速成为投资者和自住者的热门选择。项目不仅紧邻沙贝地铁站，而且坐拥丰富的商业资源，是追求高品质生活与稳健投资回报的理想之选。

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  保利金沙大都汇地处白云区的核心位置，周围分布着约4.5万平方米的综合商业体，距离3公里范围内便能够找到万达广场、广百百货、永旺梦乐城、金铂天地等超过20个大型购物中心。无论是日常购物还是休闲娱乐，您都可以轻松享受到一站式的服务体验，无需远行即可满足各种需求。这种高度集成化的商业环境不仅为居民提供了极大的便利，也为房产价值的提升奠定了坚实的基础。

  距离项目仅约150米处即是沙贝地铁站，这在某种程度上预示着住户们能够轻松的享受到极为便捷的公共交通服务。四通八达的轨道交通网络使得整个城市触手可及，同时也吸引了大量的人流汇聚于此。根据经济学原理，“有人流就有消费”，而消费又能进一步带动资产收益的增长。因此，保利金沙大都汇不仅是一个居住的好地方，更是一个极具潜力的投资项目，未来前景十分看好。

  值得注意的是，被誉为“未来的松山湖2.0”的华为广州研发中心正在紧锣密鼓地建设当中，并预计于明年9月正式投入运营。这一高科技园区的落成将吸引众多高品质人才和优质企业入驻，形成较为强大的产业集聚效应。对于保利金沙大都汇而言，这无疑是一次绝佳的发展机遇，能够吸引更多优秀的租客群体，从而确保租金收入稳定增长。

  除了繁华的城市景观外，保利金沙大都汇还拥有得天独厚的自然环境。项目南向望江，楼下便是占地约7万平方米的市政绿心公园，这里青山绿水相映成趣，构成了一个宁静宜人的生活环境。这样的生态条件不仅提升了居住舒适度，也为房产增值带来了新的动力。

  由全球知名的房地产开发商——保利集团倾力打造，保利金沙大都汇秉承了一贯以来的高标准施工要求和卓越的产品质量。作为一家拥有良好口碑的企业，保利从始至终坚持以客户为中心的理念，致力于为每一位业主提供最优质的服务和支持。

  建面约30-42平方米的复式户型设计，层高达到4.5米，通过巧妙的空间划分，实现了上下两层独立入户的功能。每一层均配备单独的水电表，既保证了生活的私密性，又提高了空间利用率。这种创新性的设计的具体方案让您能够准确的通过实际需要灵活调整使用方式，无论是自住还是出租都能游刃有余。

  得益于双钥匙的设计理念，保利金沙大都汇为业主提供了更多元化的选择。一方面，您可以再一次进行选择将一层用于自住，另一层出租给他人；另一方面，也可以将整套房子全部出租出去，实现工作收租两不误的目标。此外，合理的租金收益还能够在一定程度上帮助您减轻贷款压力，甚至做到以租养贷，真正的完成用别人的钱给自己买房的梦想。

  综上所述，保利金沙大都汇凭借其优越的地段条件、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及独具匠心的产品设计，成为了市场上不可多得的优质投资项目。如果您希望了解更多有关该项目的信息或预约看房，请随时拨打我们的服务热线，我们将竭诚为您服务！

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  位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

  央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

  这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

  “从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

  不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

  业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

  “取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

  “对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在某些特定的程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

  其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很有可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况去看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

  “相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在某些特定的程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能会引起部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

  从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

  业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这一些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

  据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

  11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

  在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

  对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一种原因是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续